7 DICAS PARA PARTICIPAR DE LEILÕES ON-LINE

Aos iniciantes e interessados que queiram compreender o básico sobre a modalidade de leilões on-line (oficiais).

Sem delongas, vamos ao conteúdo!

1. FALSOS LEILÕES

CUIDADO! Neste momento, há diversos sites de falsos leilões hospedados e circulando pela internet, e para evitar um golpe, antes de inserir suas informações pessoais em um website (portal de leilões) desconhecido, faça todas as consultas necessárias. Para melhor auxiliá-lo(a) sobre este tema, deixo um link de acesso ao conteúdo que preparei sobre falsos leilões (clique no link): DICAS DO LEILOEIRO #4;

2. CADASTRE-SE

Antecipe o seu cadastro no portal do leilão, não deixe para a última hora! A habilitação de participação no leilão dependerá de cadastro antecipado, para isso, o interessado deverá apresentar o "contrato de usuário" devidamente assinado e cópias de documentos (autenticados). Somente após a confirmação de recebimento da documentação (qualificada) do interessado, o leilão autorizará o acesso ao painel de lances no portal do leilão.

3. EDITAL

Leia atentamente o edital do leilão! Aos interessados que pretendem ingressar em um leilão (licitante/proponente), o edital será o manual, com as regras para habilitação e participação, as principais informações sobre o andamento de um leilão. Deverá constar no edital (próprio): as datas e horas, o local, o tipo do leilão (virtual, presencial ou simultâneo), se judicial ou extrajudicial, a(s) forma(s) de pagamento, os eventuais ônus e mais.

4. VISITAÇÃO

Nos casos de bens móveis, veículos e materiais, por exemplo, é importante atentar para as datas de visitação, caso não possa visitar o(s) bem(ns), aconselhamos que o interessado não participe do leilão. Para bens imóveis o interessado poderá agendar a visita do bem, desde que o imóvel não esteja ocupado; se o imóvel estiver ocupado, recomendamos que ao interessado que faça uma visita "externa", para conhecer as imediações (bairro), a fachada do imóvel, a iluminação pública, a pavimentação, etc..

5. AVALIAÇÃO

Ao visitar um bem, faça uma avaliação prévia, é importante criar uma lista de custos para regularização de documental, eventuais ônus que poderão ser suportados pelo arrematante (multas, averbações, impostos), custos jurídicos (imissão na posse, por exemplo), manutenções, etc. Para veículos, lembre-se de que há tabelas para consulta de valores de mercado (FIPE, por exemplo); nos casos de bens imóveis, veja no portal do Leiloeiro se há um laudo de avaliação, em leilões extrajudiciais a empresa vendedora (banco, consórcio, etc.) poderá fornecer um laudo realizado por engenharia competente (não é regra); em leilões judiciais (hastas públicas), excelentes laudos periciais são a base para precificar os bens. Ao consultar um laudo é importante atentar sobre a data de avaliação, lembre-se que o mercado é variável; Por uma questão óbvia, ao avaliar um bem e as condições de participação do leilão, o interessado poderá mensurar a viabilidade do negócio.

6. HABILITAÇÃO

Mesmo cadastrado no portal da empresa leiloeira, o interessado deverá solicitar a habilitação para realizar lances em cada leilão, individualmente. Geralmente, o processo de habilitação é muito simples, basta acessar o leilão de seu interesse, realizar o “login” na página, clicar no botão "habilitação" e aceitar as condições daquele leilão específico, cumprindo essa exigência, o acesso ao painel de lances será liberado. Mas lembre-se, leia atentamente o edital antes de ofertar.

7. LANCE E PROPOSTA DE PARCELAMENTO

Os lances (ofertas) são regulados pelo incremento mínimo, por exemplo: se o lance inicial de um lote é R$ 500,00 e o incremento mínimo é R$ 50,00, após a confirmação do lance inicial (R$ 500,00), o(s) próximo(s) interessado(s) poderá(ão) acrescentar lances partindo do valor de incremento mínimo (R$ 50,00), podendo ser maior que este valor arbitrado, nunca inferior, e cada lance ofertado elimina automaticamente a proposta anterior. Em alguns sites, haverá a possibilidade de automatizar o envio de lances até um valor predeterminado pelo licitante, essa ferramenta é extremamente útil, caso o interessado não possa acompanhar o encerramento do leilão;

Propostas para arrematação mediante o pagamento parcelado são previamente regulamentadas em edital, de cada leilão. Em leilões judiciais da esfera Estadual, por exemplo, nos termos do Art. 895, do Código de Processo Civil em vigor, haverá a possibilidade da apresentação de propostas (nunca preço vil), com sinal de 25% de entrada e o saldo em até 30 meses (parcelas serão corrigidas pelo índice indicado no edital), sempre antes do encerramento do leilão, porém, se houver um único lance para pagamento à vista as propostas para pagamento parcelado serão eliminadas.

Espero que o conteúdo acima possa auxiliá-lo(a) a compreender mais sobre o mundo dos leilões.

Deseja comprar ou vender em nosso leilão? Fale conosco pelos canais (11) 96100-8910 (WhatsApp disponível) ou pelo e-mail contato@leilaonet.com.br

DICAS DO LEILOEIRO #2 (Dez. 2020).

7 DICAS PARA PARTICIPAR DE LEILÕES ON-LINE

Leonardo Vieira Amaral - Leiloeiro Oficial e Auxiliar do Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo - Website dos leilões hospedado em: https://www.leilaonet.com.br/